Principal generalBausachverständiger / Baugutachter participar - resumen de costos

Bausachverständiger / Baugutachter participar - resumen de costos

contenido

  • Tareas del experto en construcción.
    • Costos y ejemplos
    • Bauschadenanalyse
    • cálculo de áreas
    • Consejos antes de comprar una casa
    • Experiencia en moho
    • consultoría energética
    • certificado energético
    • tasaciones
  • Preguntas importantes

El verdadero impacto financiero de los defectos de construcción a menudo se juzga mal sin un tasador. Un agrimensor lo ayuda a proteger su capital y propiedad haciendo una evaluación técnica de la situación. Le mostraremos los costos que debe esperar para la evaluación y la preparación de versiones escritas.

Muchas personas evitan los gastos de contratar a un topógrafo por miedo. Temen que el gasto sea desproporcionado con respecto al beneficio. Sin embargo, este miedo debe contradecirse porque los riesgos son altos cuando se compra una casa sin expertos. Si se detectan defectos estructurales demasiado tarde, pueden surgir altos costos de seguimiento. Por otro lado, hay gastos calculables y relativamente baratos para el experto en construcción. Si no necesita una versión escrita, sino solo información sobre los defectos existentes, los costos se reducen. Es importante que los precios dependan de los servicios exactos, por lo que hemos ordenado los cálculos según los casos de uso.

Tareas del experto en construcción.

Costos y ejemplos

Un experto en construcción evalúa bienes raíces, revela defectos y aconseja a los clientes antes de comprar o durante la construcción. Recopila evaluaciones, garantiza el aseguramiento de la calidad en el sitio de construcción y es responsable de la preparación de informes estructurales de expertos. La consultoría energética es una tarea relativamente nueva y moderna. Expertos certificados preparan informes que pueden usarse en los tribunales. Se realizan citas in situ y se evalúan los documentos. El costo del trabajo depende del alcance de la evaluación, el contenido y la duración del informe. A continuación se muestra una descripción de los costos según los servicios solicitados:

Bauschadenanalyse

Los costos para el análisis de daños en el edificio generalmente se calculan de acuerdo con el esfuerzo y los costos de viaje. Los expertos en construcción establecen un salario promedio por hora de 70 a 80 euros. Los costos de viaje se pueden determinar en su conjunto, de acuerdo con los kilómetros recorridos o según el monto de los costos laborales. Si se va a hacer un saldo escrito, entonces se estima en alrededor de 40 euros por página.

ejemplo de cálculo

A la familia X le gustaría que se realizara una evaluación de daños después de una ruptura de la tubería de agua. La propiedad está ubicada en Frankfurt, a unos 3 kilómetros de la sede del experto en construcción. Se acuerda un salario por hora de 70 euros. Los costos de viaje se estiman en una tarifa plana del 5 por ciento del total (costos laborales). El experto en construcción necesita 2 horas para la cita en el sitio. Luego completa una evaluación con un alcance de 10 páginas. La familia X incurre en los siguientes costos:

Costos laborales: 70 euros / hora x 2 horas = 140 euros
Gastos de viaje: 5 por ciento x 140 euros = 7 euros
Experiencia: 40 euros / página x 10 páginas = 400 euros
Costo total: 547 euros.

Consejo: El tamaño de página estimado para el informe se puede estimar mejor después de la cita en el sitio. Antes de la puesta en marcha, asegúrese de que los servicios se hayan especificado con precisión para que no tenga que pagar más de lo esperado.

cálculo de áreas

Los costos para el cálculo del área de piso generalmente se calculan por el número de habitaciones. Hay grandes diferencias regionales aquí. Puede usar la siguiente tabla como guía para el costo promedio:

Apartamento de 1 habitación: 100 euros
Apartamento de 2 habitaciones: 220 euros
Apartamento de 3 habitaciones: 360 euros
Apartamento de 4 habitaciones: 520 euros
Apartamento de 5 habitaciones: 700 euros

Consejos antes de comprar una casa

¿Desea comprar una propiedad, entonces la contratación de un experto en construcción es ventajosa para experimentar sorpresas desagradables? Si hay defectos de construcción, esto reduce el precio de compra. Los costos de la consulta de compra de vivienda generalmente se aplican a tanto alzado. Debe esperar los siguientes gastos:

  • Vivienda unifamiliar: una vivienda inmobiliaria media provoca costes por el asesoramiento de compra por un importe aproximado de 400 euros.
  • Casa de dos familias: sin embargo, para una casa de dos familias, los expertos en construcción generalmente cobran alrededor de 500 euros.
  • propiedades comerciales más pequeñas o edificios residenciales más grandes: las propiedades con un tamaño de hasta 500 m² se estiman en alrededor de 600.
  • propiedades comerciales más grandes: los precios individuales se determinan para propiedades comerciales más grandes. Existen grandes diferencias en términos de diseño y área utilizable.

Consejo: Los precios mencionados incluyen los costos de llegada y salida. Al hacer el pedido, asegúrese de que los costos de viaje ya estén incluidos en el precio.

Experiencia en moho

Los costos de un examen de moho dependen de la extensión de la infestación. Cuantos más lugares en la casa se vean afectados, más laborioso será el trabajo. El experto en construcción toma fotos y crea un informe escrito a pedido después de la cita en el sitio. Para una evaluación simple, debe contar con alrededor de 5 a 6 páginas de 40 euros cada una. Si hay varias áreas afectadas, entonces aumenta el alcance de la ejecución escrita y los costos. La evaluación del daño y la preparación de las fotos tienen un costo de 250 a 350 euros.

consultoría energética

Consejos energéticos generales

Los expertos en construcción pueden especializarse en diferentes áreas, como la consultoría energética. Como parte de una cita en el sitio, se identifican puentes térmicos. Reconocerá qué trampas de costos existen en la casa y cómo puede corregirlas. Por un lado, existe la posibilidad de calcular horas por hora al calcular los costos. Sin embargo, la mayoría de los expertos en construcción ofrecen el cálculo de costos para puentes térmicos identificados. El propietario puede ver directamente la conexión entre los costos de inversión y los beneficios futuros. El primer puente termal cuesta en promedio 150 euros. Si se encuentran varios puentes térmicos, solo se cobrarán 100 € por el segundo, el tercero y todos los demás puentes térmicos.

Consultoría energética para KfW y Bafa

  • Declaración de expertos + Solicitud a KfW: 150 euros
  • Consultoría energética para edificios con área utilizable calentable de máximo 150 m²: 700 euros a 900 euros
  • Consultoría energética para edificios con una superficie climatizada de 150 a 200 m²: de 800 a 1000 euros.

certificado energético

El pase de energía es necesario para algunos usos del edificio. En general, es interesante para los propietarios de viviendas, ya que el consumo de energía determina los costos operativos. Cuanto mejor se califique la propiedad, mayor será el precio de venta potencial. Para la preparación del certificado energético, incluida la determinación de los valores allí presentados, el experto en construcción calcula unos 700 euros en el caso de una vivienda unifamiliar simple. Para una casa de dos familias hay que esperar gastos de alrededor de 750 euros.

tasaciones

Muchos expertos en construcción actúan en paralelo como tasador de bienes raíces. El costo de preparar un informe depende principalmente del valor del edificio. Para una vivienda unifamiliar, puede esperar gastar entre 1.500 y 2.000 euros. Recibirá por el precio aproximadamente 25 páginas de un informe escrito completo, que también se puede usar en la corte. Si una evaluación breve es suficiente, por ejemplo, para tomar una decisión de compra, a menudo se cobran entre 600 y 700 euros.

Preguntas importantes

¿Cómo puedo mantener los costos bajos?>

Consejo: Verifique si en caso de disputas legales es posible que el seguro de gastos legales asuma los costos.

¿Quién tiene que pagar los costos del experto en construcción?

Como regla general, la persona que contrata al topógrafo debe asumir los costos. Sin embargo, es posible obtener el reembolso de otras partes. En primer lugar, el cliente está obligado a pagar la tarifa final acordada al experto. Si un tribunal determina que la parte contraria debe pagar el monto total o un monto parcial, los costos serán reembolsados. En algunos casos, también es posible obtener un reembolso provisional de los costos del propio seguro de gastos legales si se requiere la opinión de un experto para una disputa legal. Por ejemplo, si hay defectos estructurales causados ​​por una empresa de construcción, la comisión del experto en construcción a menudo se lleva a cabo en el marco de una disputa legal. Sin embargo, si se necesita el informe antes de tomar una decisión de compra, el comprador potencial generalmente aparece como el cliente.

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