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Compartir propiedad - Vencimiento y costo de la encuesta + notario

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  • Ventajas y desventajas.
  • Casos tipicos
  • legal
  • Compartir propiedad
    • Costo de una división de parcela
    • marca
  • Consejos para lectores rápidos

Muchos caminos conducen a la propiedad de la vivienda. Una forma bastante conveniente es comprar una casa existente y remodelarla según sus propios deseos. Tiene mucho menos esfuerzo en cuanto a planificación y aprobación. Pero con una casa comprada siempre viene con la tierra asociada. Aquí es posible reducir el costo de la casa con una venta parcial del paquete. Pero hay algunas reglas a seguir y pasos a seguir. Lea en esta publicación todo lo que necesita saber sobre la división de una propiedad.

Comprado, heredado, planeado

El tamaño de una propiedad rara vez es influenciado por el comprador. Independientemente de si la tierra fue comprada con una casa, heredada o diseñada para una nueva construcción, alguna vez es tan grande como el municipio lo ha establecido. Las autoridades de construcción tienen interés en identificar las parcelas designadas de la manera más fluida posible. Esto optimiza el uso de la tierra, maximiza los impuestos a la propiedad y simplifica enormemente las actividades de topografía.

La propiedad es propiedad

Pero una tierra de construcción es una propiedad, como cualquier otra. El propietario básicamente puede disponer libremente de su razón. Una venta parcial de la propiedad puede reducir significativamente el costo total de la compra de una casa y aliviar financieramente al propietario. Es por eso que muchos propietarios piensan en dividir la propiedad. En principio, esto es posible pero requiere mucha ayuda legal.

Ventajas y desventajas.

Compartir una parcela tiene algunas ventajas y desventajas. Deben pesarse cuidadosamente uno contra el otro. Una vez que se ha vendido la mitad, no hay forma de exigir la parte vendida.

Las ventajas de la división de propiedades son:

  • Ganancia de capital sustancial: reducción de costos para su propia casa
  • Ahorro en impuestos a la propiedad
  • Menos trabajo y costos gracias al mantenimiento del jardín.

Las desventajas de la división de la trama son:

  • Reducción de la propiedad
  • Restringir las oportunidades para el desarrollo personal.
  • Riesgo de atraer vecinos desagradables.

Los riesgos involucrados en la división de la tierra son:

  • Consecuencias legales significativas por errores durante la división de la tierra.
  • Pelea con vecinos

Casos tipicos

La división de la propiedad no es muy común. Cuando se solicita, generalmente hay buenas razones para ello. Estos pueden ser:

  • Los padres quieren donar parte de su propiedad para construir un hijo
  • La propiedad comprada es demasiado grande.
  • Los impuestos a la propiedad deben guardarse
  • En la casa comprada hay una parcela que no es necesaria.
  • Una comunidad de construcción de viviendas quiere construir una casa adosada en una sola parcela designada
  • Se crearán dos terrenos adyacentes al cambiar la frontera.

Si los padres construyeron una casa hace décadas, el suelo era generalmente mucho más barato que en el presente. En el momento de la construcción, los jardines generosos aún eran muy baratos, por lo que pueden ampliarse si es necesario. Para que no haya disputas a más tardar en el caso de sucesión, la división de la propiedad debe estar legalmente asegurada durante el desarrollo posterior de la propiedad por parte de los niños.

Al comprar un terreno, primero depende de la parcela, que el municipio ha prescrito. La trama puede haber sido barata. Pero donde hay demasiado espacio, también hay mucho trabajo por hacer. La división privada de la parcela es aquí una forma comprobada de crear una encuesta simple y otra parcela de construcción interesante. Al final, esto también ahorra impuestos a la propiedad.

Esto también se aplica a la compra de una casa usada: siempre compra una propiedad en un "paquete". La propiedad siempre pertenece a la casa a menos que haya sido compartida por una nueva encuesta. Aquí, también, especialmente en las zonas rurales, puede darse cuenta rápidamente de que una parcela de tierra es demasiado grande. Con una división, se crea un nuevo terreno de construcción que se puede vender de manera rentable.

Para la construcción de un dúplex, la división de la parcela es casi ideal. Los socios de la construcción compran la propiedad juntos y luego la dividen. Aquí, sin embargo, una medida absolutamente exacta es el prerrequisito básico para una construcción exitosa y una larga y armoniosa convivencia.

El proceso de dividir la tierra es particularmente popular en una casa adosada. Incluso si se puede ahorrar mucho dinero con este tipo de casa, el constructor de casas debe excluir desde el principio cualquier debilidad potencial en la organización legal. De lo contrario, la casa gemela puede convertirse rápidamente en una pesadilla.

¿Qué es construir tierra?

Es fundamentalmente erróneo suponer que todo el terreno en un área de construcción también es adecuado o gratuito para la construcción de un edificio. Los códigos de construcción locales suelen ser muy estrictos y dictan exactamente qué tan grande debe ser el jardín para una parcela en particular. Las autoridades son particularmente estrictas al establecer y mantener las distancias entre las casas. Si la distancia prescrita cae solo unos pocos centímetros, amenaza una multa y, en el peor de los casos, un desmantelamiento forzado. Los costos y desventajas resultantes ya han traído a muchos propietarios esperanzados a su existencia. Por lo tanto, el proyecto de división de tierras requiere una preparación concienzuda.

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  • Costos: Baugutachter
  • los costes de desarrollo
  • Se traspasa la propiedad

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Cree siempre la máxima seguridad jurídica

Puede comprar un automóvil usado rápidamente sin contrato. Para bienes raíces, solo hay una forma: ¡máxima seguridad jurídica! Todo lo demás es un riesgo demasiado grande, que en el caso de una disputa siempre conlleva costos enormes. ¡La mala conducta en torno a la división de una propiedad puede incluso encarcelar! Es por eso que es imperativo que proteja completamente sus derechos legales. Es aconsejable gastar unos cientos de euros más en la división de la propiedad que arriesgarse a la insolvencia o incluso al encarcelamiento por costosas consecuencias legales.

Los procedimientos sobre cómo compartir un subsuelo pueden variar de un estado a otro. Pero incluso si la separación de una parcela de tierra parece ser particularmente fácil en el sitio, siempre se debe respetar la plena seguridad jurídica. Estos incluyen:

  • La asistencia de un abogado.
  • Una certificación notarial de la división de propiedad.
  • Una encuesta profesional de un proveedor de servicios certificado.
  • Una colocación de hitos legalmente segura
  • Una entrada en el catastro

Compartir propiedad

El procedimiento de división de tierras presentado aquí debería ayudarlo a evitar costosas consecuencias legales u otras desventajas. Sin embargo, señalamos que no podemos garantizar la integridad de la información.
Los pasos útiles para dividir la trama son:

1ra marcha a la oficina de construcción
2. Estudio del plan de desarrollo.
3. Obtener permisos para la división de la tierra.
4. Verificar y obtener permiso para el desarrollo
5. Consulta de un topógrafo
6. Determinar datos de propiedad
7. Obtenga una decisión provisional
8. Estudiar las leyes nacionales y federales relevantes.
9. En ausencia de un plan de desarrollo, preste atención a las condiciones locales.
10. Enviar una solicitud de dividendo
11. Tener nuevas piedras límite establecidas.

El camino a la oficina del edificio puede explicar rápidamente qué es posible y cuánto cuesta. Es importante hacer un boceto y algunas imágenes por adelantado para que los consultores tengan una buena idea sobre el proyecto. Sin embargo, los editores también están sujetos al plan de desarrollo y no pueden aprobarlo todo.

Sin embargo, una vez que se ha aclarado lo que es posible, se pueden obtener los primeros permisos básicos para la división de la tierra. Con base en los permisos, luego pasa a la encuesta. En la mayoría de los estados federales, se puede encargar una empresa certificada para la encuesta. En Baviera, sin embargo, la encuesta es un asunto de las oficinas catastrales locales. Estas oficinas envían sus propios empleados, específicamente capacitados, que pueden realizar una encuesta legalmente segura. Después de la encuesta, todos los datos recopilados se recopilan y se entregan a la autoridad de licencias. Esto generalmente emite una decisión provisional después de aproximadamente la mitad del tiempo de procesamiento. Después de la encuesta y la determinación de los costos ahora deben planificarse exactamente ahora, lo que debe suceder con la tierra recién creada.

Como dije, no debe construirse simplemente drauflos. Incluso donde no hay un plan de desarrollo concreto, el requisito es que un edificio debe integrarse en el vecindario. Esto es para evitar que se construya un complejo residencial de diez pisos en medio de un asentamiento en el que el dúplex y la casa familiar son la forma dominante del edificio. Sin embargo, las regulaciones locales de construcción son particularmente estrictas en una casa adosada: por regla general, uno no quiere que las dos mitades de la casa sean muy diferentes de una casa adosada. Además de las normas generales de construcción, por lo tanto, se deben cumplir especialmente las condiciones que se aplican a la construcción de una casa adosada.

Costo de una división de parcela

La división de la tierra se llama en la "fragmentación de la parcela" oficial alemana. Los costos exactos son difíciles de estimar porque dependen de varios factores. Estos son:

  • Valor de la tierra
  • Tamaño de la propiedad
  • Cantidad de puntos de referencia
  • Cantidad de paquetes
  • Gastos de notario
  • Tarifas en el acto

En cualquier caso, se debe esperar una tarifa de varios miles de euros por la división de tierras. Un cálculo de muestra puede verse así:

  • Tarifa de paquete: 300 euros (por paquete)
  • Tasa por el límite: 180 euros (por punto de referencia)
  • Valor mínimo del factor de valor: por ejemplo, 2.5 (según la ubicación)
  • La tarifa se multiplica por el factor de valor y se agrega el 19% de IVA.

Para evitar que los aranceles limítrofes aumenten de manera inconmensurable, muchos estados federales, como Baviera, han introducido una escala de cantidad. Esto se ve así:

Los costos de la encuesta según la escala de tarifas en Baviera ascienden a

  • primer límite 222 EUR
  • del segundo al trigésimo límite cada 70 euros
  • del 31 al 100 punto de frontera 60 EUR cada uno
  • por cada punto fronterizo adicional 55 EUR cada uno

Además, habrá una tarifa plana:

  • para el primer y segundo paquete 335 EUR
  • para el tercero al décimo paquete cada 115 EUR
  • para el paquete 11 al 30 cada 70 EUR
  • por cada paquete adicional cada 35 EUR cargado.

Además, el factor de valor del valor de la tierra es variable. Aquí, sin embargo, el factor va en la dirección opuesta. Cuanto más valiosa sea la trama, más costosa será la distribución. Los siguientes valores se dan del mismo programa de tarifas:

  • Hasta 5 euros por metro cuadrado: 0.8
  • de 6 euros a 25 euros por metro cuadrado: 1.0
  • de 26 euros a 50 euros por metro cuadrado: 1.3
  • de 51 euros a 200 euros por metro cuadrado: 1.7
  • de 201 euros a 500 euros por metro cuadrado: 2.0
  • de 501 euros a 2500 euros por metro cuadrado: 2.5
  • Aproximadamente 2500 euros por metro cuadrado: 3.5

Por lo tanto, hace una gran diferencia si un agricultor permite que su campo se reparta como terreno de construcción recientemente designado o si una parcela de la ciudad se divide entre inversores. Sin embargo, como guía general, se puede asumir un costo mínimo de 3000 a 5000 euros, que se requiere para la medición y división de una parcela.
Sin embargo, estos son solo los costos incurridos por honorarios y ejecución. El asesoramiento legal de un abogado especialista no está incluido aquí. Sin embargo, se recomienda una consulta exhaustiva para no cometer errores en el curso de este procedimiento.

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Rápidamente sucedió que un hito se rasgó o se trasladó con un camión, tractor o excavadora. ¡En este caso, nunca debe devolver la piedra a su posición anterior! El trabajo por cuenta propia de un hito, incluso en el mismo lugar, es un delito penal y se castiga con al menos un año de prisión o una gran multa. En el caso de la piedra límite desplazada, la oficina catastral debe ser informada de inmediato. Esto provoca todos los pasos adicionales, incluida la nueva medición por parte de especialistas propios o un proveedor de servicios contratado. Los costos deben ser asumidos por el contaminador. Si el incumplimiento de la frontera ha sido causado por un empresario designado, su seguro pagará los costos incurridos.

Consejos para lectores rápidos

  • Compartir los costos de compartir bienes raíces con socios de construcción
  • La división de tierras planificada está de acuerdo con los vecinos o les informa al menos
  • Establezca la menor cantidad posible de puntos límite
  • Siempre busque asesoría legal profesional
  • Asignar oficinas de topografía que sean conocidas y certificadas.
  • Presta atención a las ofertas favorables.
  • ¡Nunca muevas un hito por tu cuenta! ¡Informe puntos de referencia dañados o desplazados accidentalmente y haga que la Oficina los restablezca!
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