Principal generalCostos auxiliares: lista de todos los costos inevitables

Costos auxiliares: lista de todos los costos inevitables

contenido

  • Costos adicionales en el resumen
    • 1. Responsable de los costos operativos del inquilino
    • 2. Costos adicionales no asignables al inquilino
  • Resumen de los costos incluyendo ejemplos

No solo el alquiler o las cuotas mensuales de la vivienda conllevan una carga financiera. Hay costos adicionales que deben pagarse. Le mostramos qué posiciones son inevitables y qué costos surgen.

Los costos incidentales conducen una y otra vez a disputas, ya que su altura a menudo es sorprendente. Los inquilinos temen que la alineación sea defectuosa y los propietarios de viviendas se sorprendan cuando reciban las facturas de los servicios públicos municipales, las compañías de desechos y las compañías de energía al final del año. Los propietarios se preguntan qué costos adicionales pueden transferir a los inquilinos y cómo deben proceder mejor en una casa multifamiliar. Si ha obtenido un préstamo para financiar la casa, los costos adicionales deben calcularse ya en la fase de planificación. Conducen a una carga mensual o anual y se pagan además de las cuotas. En nuestra lista descubrirá qué costos son inevitables.

¿Cómo se facturan los costos adicionales de la casa ">

Costos adicionales en el resumen

1. Responsable de los costos operativos del inquilino

los costes de calefacción

La cantidad de costos de calefacción depende del consumo. Se basa en el comportamiento de calefacción, el espacio vital, la forma de energía y la condición del sistema de calefacción. Para un apartamento de 100 m², debe esperar en promedio un costo anual de alrededor de 1.300 euros . Un calentador eléctrico es la opción más cara en este caso, los calentadores Pelett se consideran uno de los tipos de calefacción más baratos.

los costes energéticos

Costo del agua (alcantarillado y agua dulce)

Los cargos por agua se dividen en dos partes en la mayoría de las comunidades. Por un lado, tiene que pagar por el agua dulce y por el otro tiene que pagar por las aguas residuales. El cálculo se basa principalmente en la cantidad consumida. Además, se puede cobrar una tarifa adicional por el agua de lluvia, dependiendo del área urbanizada. Si se combinan agua dulce y aguas residuales, se incurre en tarifas de alrededor de 4 a 6 euros por m³. Cada comunidad establece sus propios precios. Para el agua de lluvia por cada 100 m² de área edificada se deben pagar alrededor de 80 euros por año.

Consejo: Los propietarios de casas multifamiliares deben regular en el contrato de arrendamiento, si desea transferir los cargos de agua a los inquilinos individuales en función de las personas que viven en los hogares o el consumo real.

Costo de la electricidad

Los costos de electricidad están determinados por el consumo y la tarifa elegida. Para una vivienda unifamiliar con una superficie de 160 m² puede calcular gastos mensuales de 100 a 150 euros .

recolección de basura

Las tarifas de basura son determinadas por los respectivos municipios. Se pueden determinar de varias maneras:

  • Número de personas que viven en el hogar.
  • Número proporcionado de botes de basura (más una tarifa plana básica)
  • Número de bolsas de basura compradas por el municipio (más una tarifa plana básica)
  • Número de vaciado realizado (más una tarifa plana básica)

En algunas comunidades, recoger la "tonelada azul" (para papel usado y cartón) es gratuito. Si bien puede influir en los costos en muchas partes de Alemania por la cantidad de desechos, las tarifas están firmemente definidas en otros municipios. En promedio, debe esperar entre 5 y 10 euros al mes y una persona.

Mantenimiento del calentador.

El calentador debe ser reparado una o dos veces al año. Calcular costos de 70 a 300 euros . El mantenimiento no incluye reparaciones, sino solo pruebas funcionales visuales y técnicas, limpieza y reemplazo de sellos. Sin mantenimiento existe el riesgo de mal funcionamiento, aumenta el riesgo para los ocupantes y el consumo de energía no es óptimo.

limpieza de calles

Los propietarios de viviendas son responsables de limpiar la acera. En muchas comunidades en el campo, también necesitan limpiar la calle frente a la casa misma. El trabajo puede ser transferido a los inquilinos por contrato de arrendamiento, realizado usted mismo o contratar a una empresa. El costo exacto depende del tamaño del área a limpiar. Para un hogar unifamiliar promedio, debe contar con alrededor de 50 euros por mes. En invierno, también debe organizar la evacuación de la acera y la aspersión de sal.

impuesto a la tierra

El impuesto a la propiedad depende de la superficie terrestre en la mayoría de los municipios. Una casa unifamiliar que incluye jardín y patio cuesta alrededor de 50 a 100 euros por año.

Gastos para conserjes, jardineros y limpiadores

Este ítem de costo depende de los proveedores y los servicios reservados. Puede ser difícil estimar la tarifa plana. Si contrata una empresa especializada y reserva solo unos pocos servicios, no tiene una buena posición de negociación y los costos son más altos. Si posee varias casas, puede contratar a un cuidador y ahorrar dinero. Los jardineros cobran entre 35 y 70 euros más IVA por hora de trabajo. El personal de limpieza recibirá una remuneración de 10 a 40 euros más IVA, dependiendo de si contrata a la fuerza laboral a través de una empresa de corretaje o contrata directamente.

Seguro de responsabilidad civil, seguro de construcción.

El seguro es muy importante para proteger contra varios peligros. Si un transeúnte se estrella en el invierno en la acera no despejada, usted es responsable como propietario de las consecuencias financieras. En caso de incendio, toda la casa puede ser destruida y la ruina financiera amenaza. Muchos de los peligros pueden prevenirse con un seguro. Las compañías de seguros determinan los costos en función de los servicios incluidos, el tamaño del edificio y los riesgos regionales.

Ejemplo EFH

La responsabilidad de la casa y del propietario es, en nuestro ejemplo, con una aseguradora directa que ya tiene 33 € anuales.

El seguro para propietarios de viviendas de 120 m² y una cochera cuesta 98 ​​€. Asegura sin deducibles: viviendas, garajes, cocheras, sistemas de calefacción central, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias y armarios empotrados. Las siguientes extensiones son opcionales:

  • Daño elemental extendido con deducible de 1, 000 EUR, por ejemplo, debido a inundaciones o terremotos más 43 euros
  • Ciertos otros terrenos de hasta 20, 000 EUR, por ejemplo, cerramientos, techos.

Consejo: tiene una cierta cantidad de margen de negociación para los costos. Si concluye los contratos a través de un intermediario, puede negociar descuentos, pero necesita un poco de habilidades de negociación. Obtenga una variedad de ofertas y opte por excelentes ofertas que incluyen todos los servicios que necesita.

deshollinador

El deshollinador limpia la campana extractora y verifica los valores de emisión de gases de combustión. Se ordena una vez al año o cada dos años, según la región. Los costos ascienden a alrededor de 30 a 50 euros por año.

2. Costos adicionales no asignables al inquilino

Honorarios por la gestión de la cuenta

Las tarifas de mantenimiento de la cuenta se incurren por la transferencia de costos incidentales. Algunos bancos se benefician de cuentas gratuitas siempre que no las use comercialmente. Como propietario, por lo tanto, no puede aceptar ofertas gratuitas. Si utiliza una propiedad de uso propio, se ofrecen varias opciones de cuenta gratuitas. Sobre todo, los bancos directos y los bancos en línea ofrecen ofertas favorables. Si se trata de una cuenta paga, se deben abonar tarifas básicas mensuales de 3 a 6 euros y costos de 0, 10 a 0, 30 euros por transferencia.

Consejo: Pague los costos adicionales anualmente y no mensualmente, luego ahorre tarifas de mantenimiento de la cuenta.

Gastos para el cuidador

Un cuidador se utiliza en edificios de apartamentos. Es la persona de contacto para las partes de alquiler y se hace cargo de todas las tareas de la organización. Los servicios posibles incluyen el monitoreo de los pagos de alquiler, la puesta en marcha de las reparaciones necesarias y la conclusión de los arrendamientos. Los costos se negocian individualmente y dependen del alcance del pedido. A menudo tiene que esperar entre el 3 y el 10 por ciento de los ingresos por alquiler.

Reparaciones y reparaciones

Tarde o temprano habrá reparaciones en todas las casas: la calefacción se apagará, los grifos gotearán o la luz ya no funcionará. Para evitar estos costos sorprendentes, debe reservar una cantidad mensual fija. En caso de emergencia, puede recurrir al dinero. Si bien las reparaciones pequeñas no son dramáticas, se requieren grandes sumas en caso de goteras en el techo. Ha demostrado pagar por mes en una vivienda unifamiliar independiente 100 euros en una cuenta. Si no necesita el dinero, ha ahorrado una buena suma después de unos años y puede usarlo después de una posible venta de la casa.

Consejo: hable con su banco sobre la forma de inversión adecuada. Debe tener acceso al dinero en todo momento, pero en el mejor de los casos no lo necesitará para reparaciones pequeñas.

Resumen de los costos incluyendo ejemplos

  • los costos de calefacción:
    • Los costos de calefacción ascienden a unos 1.300 por año para un apartamento de 100 m².
  • Costo del agua (alcantarillado y agua dulce)
    • Para una familia de 3, debe presupuestar alrededor de 700 euros al año.
  • Costo de la electricidad
    • En una casa familiar promedio, puede esperar gastar entre 100 y 150 euros.
  • recolección de basura
    • por persona que tiene que calcular con tarifas anuales de alrededor de 90 euros (a partir de 2016, municipio en Hesse)
  • Mantenimiento del calentador.
    • El mantenimiento de la calefacción de una vivienda unifamiliar cuesta unos 80 euros para la calefacción de gas.
  • limpieza de calles
    • Si es posible, realice la limpieza de la acera usted mismo o pase esta tarea a los inquilinos.
  • impuesto a la tierra
    • por año alrededor de 50 a 100 euros por casa familiar.
  • Gastos para conserjes, jardineros y limpiadores
    • Los costos dependen del alcance de los servicios. Un ejemplo es el corte del seto (longitud 70 metros). En este caso hay que tener en cuenta los costos entre 150 y 300 euros. El corte de césped de una superficie de 700 m² cuesta unos 100 euros en el caso de una empresa especializada contratada.
  • Seguro de responsabilidad civil, seguro de construcción.
    • El paquete de seguro para una vivienda unifamiliar debe programarse entre 150 y 500 euros al año.
  • deshollinador
    • Los costos del deshollinador causan en una casa unifamiliar (ubicación Hesse, 2016) alrededor de 30 euros por año.
  • Honorarios por la gestión de la cuenta
    • Si vive en la casa usted mismo y ha optado por el pago anual de los gastos imprevistos, debe abonar una tarifa anual de mantenimiento de la cuenta de 40 euros.
  • Gastos para el cuidador
    • Los gastos para el administrador de la propiedad recaen solo en los objetos alquilados. Se negocian individualmente y dependen del alcance de los servicios.
  • Reparaciones y reparaciones
    • Si deposita 100 euros al mes en una cuenta, tendrá una reserva en caso de emergencia, que puede usar para gastar.

Consejos para lectores rápidos:

  • los costes de calefacción
  • Costo del agua (alcantarillado y agua dulce)
  • Costo de la electricidad
  • recolección de basura
  • Mantenimiento del calentador.
  • limpieza de calles
  • impuesto a la tierra
  • Gastos para conserjes, jardineros y limpiadores
  • Seguro de responsabilidad civil, seguro de construcción.
  • deshollinador
  • Honorarios por la gestión de la cuenta
  • Gastos para el cuidador
  • Reparaciones y reparaciones
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