Principal general¿Qué pertenece a la carrocería? Pasos de trabajo, servicios y costos.

¿Qué pertenece a la carrocería? Pasos de trabajo, servicios y costos.

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El caparazón es uno de los pasos más importantes en la realización de la casa de sus sueños. Una vez que esto se haya completado, el trabajo interior y otros pasos seguirán hasta la finalización del proyecto de construcción. En promedio, el trabajo de concha representa entre el 45 y el 50 por ciento del costo total de construir una casa. Por esta razón, necesita una buena visión general de los pasos de trabajo resultantes y los servicios correspondientes.

¿Qué pertenece a la carrocería?

¿Finalmente está cumpliendo la casa de sus sueños y actualmente está en la planificación o investigación? Entonces has venido al lugar correcto, porque la carrocería es uno de los componentes más importantes en la realización de tu propia casa, sin importar cómo esté diseñado el diseño.

Especialmente la construcción de una vivienda unifamiliar puede ser significativamente más barata o más cara que el concepto de la cáscara. Por esta razón, debe saber qué pasos debe seguir, cuáles son los costos y qué servicios brinda la empresa. Especialmente sobre los pasos, obtiene una buena visión general del trabajo involucrado en la estructura de su hogar.

pasos

No importa si deja la carrocería completamente a la empresa o si echa una mano, los pasos de trabajo para completarlos son los mismos. Estos son incluso independientes de si se basan en una construcción hecha de acero, clinker u hormigón o si han seleccionado un plan de piso complicado.

Dado que construir una casa hoy en día es un sistema bien diseñado, que se rige por leyes y estándares, esto siempre funciona de la misma manera en Alemania. Por supuesto, el procedimiento en el sitio de construcción difiere de un artesano a otro y de una operación a otra, pero la siguiente lista le brinda una buena idea de los pasos necesarios hasta la ceremonia de culminación.

Paso 1: Al principio, por supuesto, la propiedad está estacada y se necesita material de construcción para los primeros pasos entregados. Este es un paso esencial, porque sin material no se puede comenzar a construir. Asimismo, se asignan áreas para la excavación y los materiales, de modo que sean de fácil acceso.

Paso 2: Ahora, con equipos pesados, retire el piso de los cimientos y otros componentes, como el camino de entrada, las piscinas o un cobertizo de jardín. Dependiendo del propósito de la excavación en la propiedad, se almacena o se retira, por ejemplo, a un vertedero de tierra cuando ya no se necesita la capa superior del suelo.

Paso 3: Antes de que se pueda construir la base, se debe configurar el sitio de construcción para los artesanos y el equipo. Del mismo modo, el pozo está diseñado para tener suficiente espacio para la construcción disponible.

Paso 4: La colocación de los cimientos es seguida por el siguiente paso. Dependiendo del suelo y las condiciones externas que afectan la propiedad, se deben construir cimientos especiales. Por ejemplo, una baldosa clásica no ayuda contra el agua pesada. Aquí debe haber una tina blanca. El tipo de fundación es planeado por el arquitecto. La base incluye otros componentes como las tuberías de agua.

Paso 5: si elige una bodega, se construirá en combinación con la base. Como se trata de una parte subterránea del caparazón, debe completarse lo antes posible. Si la carcasa del cuerpo entero, el costo de una habitación subsiguiente en el sótano sería mucho mayor. Esto también incluye las escaleras, paredes, tuberías, el techo y otros aspectos del sótano. No te olvides del aislamiento.

Paso 6: Después de completar el sótano, que requiere mucho trabajo y ya no es tan popular, se colocarán desagües, si es necesario. Esto es especialmente importante si vives en una pendiente.

Paso 7: A partir de este punto, se colocan los primeros cimientos para una chimenea. En la mayoría de los casos, esto comienza directamente en la planta baja y se construye junto con la casa. Sí, la chimenea es parte de la materia prima y no del interior.

Paso 8: Sigue la colocación de las tuberías y tuberías necesarias para el suministro y suministro de electricidad y agua. Estos deben implementarse con alta precisión y, sobre todo, asegurados, para que su propiedad no sufra daños por agua de inmediato.

Paso 9: A continuación, se nivela el terreno y se excavan áreas dedicadas, que finalmente se utilizan como césped o jardines. Tan pronto como no almacene ningún material de construcción allí, incluso puede distribuir semillas para disfrutar de su jardín rápidamente.

Paso 10: Ahora sigue uno de los pasos más elaborados: la mampostería. Primero se replantea en la base con una línea de tiza y luego se erige. Esta no es solo una de las secciones más extenuantes, sino más largas cuando se construye la carcasa, dependiendo del tipo de material. Por lo tanto, necesita mucho más tiempo si desea construir una casa con ladrillos.

El orden es el siguiente:

  • muros de soporte de la planta baja
  • 1. Coloque el techo
  • Instalar refuerzos adicionales
  • Escaleras desde la planta baja hasta el primer piso.
  • Continuar con la chimenea.

Dependiendo de cuántos pisos haya planeado, con mayor frecuencia se repiten estos pasos. Esto incluye, por supuesto, la colocación de todos los cables, las aberturas para puertas y ventanas y muchos otros componentes que se expanden en el interior.

Paso 11: Tan pronto como se termina la mampostería de los pisos y se terminan las escaleras y la chimenea, se llega al último punto. El techo del caparazón es el último "obstáculo" antes de ir al interior. Para esto, se instala el anclaje del techo y luego se erige el techo. En este caso, debe prestar atención para dejar el trabajo al especialista si usted mismo no tiene experiencia en esta área. Si algo sale mal con el techo, puede ser costoso.

Paso 12: Cuando se haya erigido la armadura del techo, expanda la chimenea y termínela. No olvide montar la cubierta aquí o usar una cubierta para la cabeza de la chimenea.

Paso 13: Siguen pequeños componentes para completar la armadura del techo. Las aberturas de ventanas, canalones, tuberías de agua de lluvia y placas de conexión completan la carrocería.

Como puede ver, el caparazón es realmente solo el "caparazón" de la casa, que se hace realidad a través del diseño interior. Estos incluyen puertas y ventanas, revestimientos de pisos y revestimientos de paredes que ya no hacen que la casa parezca vacía. Tan pronto como haya terminado de construir el caparazón, puede estar feliz de haber realizado la mayor parte del trabajo de construcción .

Una vez que se haya completado la carcasa, puede seguir los pasos para adaptar su trama a su gusto. Un estanque de jardín, garaje, pabellón o paredes se pueden erigir como límites de la propiedad y no es necesario que se repongan más tarde.

servicios

Los servicios son un elemento importante en la implementación de su visión. Estos son implementados por la empresa constructora que usted encarga para abordar el proyecto de construcción de la carcasa . Dependiendo de la operación, el alcance de los servicios puede variar significativamente, por lo que debe tener una visión general de estos para comparar las ofertas de diferentes fabricantes. La siguiente lista te ayudará.

terraplén

Se entiende que los movimientos de tierra significan la preparación de la propiedad con el pozo de excavación y la remoción de la tierra . Estos deben calcularse de acuerdo con el esfuerzo y no con el tiempo. A medida que la excavación funciona en todo el caparazón, los costos pueden aumentar dramáticamente si factura los servicios a tiempo.

obras de canalización

Aunque puede colocar una parte de las tuberías de alcantarillado usted mismo, deja la mayor parte del trabajo a la operación. Aquí puede salir mal mucho, especialmente si no tiene ningún conocimiento en esta área. El daño directo por agua llega profundamente a la bolsa. Dado que las obras de drenaje representan aproximadamente el uno por ciento del costo total de la cáscara, en ningún caso debe renunciar a estos beneficios.

Albañilería (rodamiento)

Cuando los servicios de albañilería varían mucho. Asegúrese de tratar primero con los materiales específicos y sus propiedades. Del mismo modo, debe comparar numerosas ofertas. Por lo tanto, puede valer la pena usar ofertas de paquetes para una mampostería, ya que no causan ningún costo a tiempo. Sobre todo, se recomienda el uso de sistemas monolíticos de una sola carcasa porque se usan sin mucho esfuerzo.

losas de piso

Al seleccionar las losas de piso también confía en el especialista .

Las mantas son complicadas y se pueden implementar solo con mucha planificación y experiencia, lo que el constructor de casas no tendrá éxito. Los techos están regulados según las normas y, por lo tanto, puede confiar fácilmente en la empresa constructora.

escaleras de hormigón

Los servicios más específicos incluyen escalones de hormigón. Deben diseñarse de acuerdo con requisitos específicos, de modo que puedan transportar cargas elevadas . Dependiendo del alcance del rendimiento, estos se vierten directamente en el lugar, para que puedan instalarse e instalarse directamente sin representar una amenaza para usted.

tejado

Las armaduras definitivamente no deben ponerse en acción por su cuenta. Aquí, se necesitan muchos conocimientos y medidas, para que el techo se pueda completar y no se encuentre inmediatamente en la cabeza. Las armaduras se calculan según la necesidad y la forma, por lo que debe esperar alrededor del cinco por ciento del capital total.

Chimenea y chimenea

La chimenea y la chimenea todavía se encuentran entre los muebles para el hogar más populares de los alemanes. Difieren en términos de rendimiento en realidad solo en el diseño, lo que también afecta el costo de construcción requerido. Cuanto más inusual es la chimenea y cuanto más larga es la chimenea, más cara se vuelve. Aunque esto es solo una pequeña parte del costo total, no debe subestimarlo.

Consejo: Puede ahorrar costos si la misma compañía o los mismos artesanos se hacen cargo del aislamiento, el techo, el trabajo de los rociadores y los muros sin carga de la casa. Aunque estos no son servicios típicos de construcción de conchas, los costos de mano de obra se reducen correspondientemente ya que la empresa de construcción puede implementarlos de una sola vez.

costes

Por supuesto, el costo es un punto importante que debe tener en cuenta al implementar un shell. Al construir una casa, cada paso se paga independientemente de los demás si no es una casa prefabricada. Entonces, primero se pagan permisos de construcción, terrenos y arquitectos, luego la cáscara junto con los cimientos y luego otras secciones como el diseño de interiores, jardines y proyectos como un garaje o una cochera.

Por esta razón, puede obtener fácilmente una visión general de los posibles costos de la shell . Para la construcción de un EFH clásico en Alemania, usted paga entre 70, 000 y 90, 000 euros por unos 150 metros cuadrados, lo que corresponde a la casa de ensueño alemana promedio. Una descripción general de las posiciones individuales se puede encontrar aquí.

los costos de construcción

El costo compartido de construcción describe la cantidad de capital disponible que necesita gastar en la realización del shell. Como pauta, se ha establecido un valor del 45 por ciento del capital total. Entonces, si tiene 250, 000 euros de financiamiento y capital disponible, debe incluir 112, 500 euros para el shell.

Este valor puede aumentar si el plano de su casa es más complicado o difícil de implementar, ya que se necesita más material de construcción o mano de obra para realizar su visión. Al igual que el capital total, el costo compartido de la construcción se divide en dos ítems de costos separados: mano de obra y costos de materiales.

los costes laborales

Los costos de mano de obra para la carrocería representan aproximadamente el 60 por ciento de los costos de construcción. Entonces, si toma el 60 por ciento del valor ya calculado de 112, 500 euros, obtendrá una cantidad de 67, 500 euros. Los costos laborales, por ejemplo, son los salarios de los artesanos que son particularmente importantes para construir una casa. Los costos de mano de obra pueden reducirse significativamente si usted mismo realiza parte del trabajo. Aquí incluso puede ahorrar hasta un 30 por ciento, que es de unos 20, 000 euros.

costos de las materias

En promedio, los costos de material ascienden al 40 por ciento de los costos de construcción para el proyecto de construcción de conchas. Es decir, por el material gastas alrededor de 45, 000 euros. Aquí, sin embargo, hay una gran diferencia de un lugar a otro, porque dependiendo de cuántos proveedores de materiales tenga cerca, más barato será.

Especialmente en las grandes ciudades, los costos de materiales son más bajos, pero los precios de la tierra son más altos. Asimismo, debe tener cuidado de que los costos de los materiales sean más altos, si opera su propia contribución. Estos varían del diez al 15 por ciento, lo que equivale a 4.500 a 6.500 euros adicionales.

Especialmente si hace el trabajo más fácil para la empresa constructora, puede ahorrar entre un diez y un doce por ciento de los costos totales de la carcasa, a pesar de los costos de materiales más altos. En el costo compartido de construcción mencionado hasta ahora, se obtendrían ahorros de 11, 250 a 13, 500 euros.

Una alternativa a esta forma de costeo es el uso de los precios medios del metro cuadrado para la construcción de conchas en Alemania: 500 euros por metro cuadrado. Esto significa que solo tiene que multiplicar el número de metros cuadrados de su proyecto de construcción por un valor de 500 para obtener los costos necesarios.

Después del ejemplo anterior, estos serían los siguientes:

  • Costo compartido de construcción en 150 metros cuadrados: 75, 000 euros
  • Costos laborales del 60 por ciento: 45, 000 euros
  • Costos de material del 40 por ciento: 30, 000 euros

Por supuesto, este capital varía mucho más de una región a otra y, a veces, puede ser demasiado pequeño, lo que genera limitaciones financieras. Son posibles precios de 800 euros por metro cuadrado solo para la carrocería. Por esta razón, primero debe investigar un poco qué tan altos pueden ser los precios aproximados del metro cuadrado para su región.

Además, asegúrese de que apenas sea posible ahorrar dinero por su cuenta en el caso de planos de planta o proyectos particularmente complicados . La carga de trabajo es demasiado alta y muchos pasos de trabajo resultan ser demasiado difíciles si usted mismo no tiene experiencia en esta área. Ahorras dinero si dejas tales proyectos a la empresa. Del mismo modo, las tarifas planas pueden reducir los costos si obtiene un buen trato.

Consejo: Los costos de un EFH sin sótano difieren solo ligeramente, porque el espacio perdido está integrado, por ejemplo, una habitación adicional o un ático más grande en la casa. Puede ahorrar alrededor del ocho por ciento del costo total si prescinde de una bodega y no reemplaza el espacio con espacio adicional, pero puede ocupar menos espacio de almacenamiento.

terminación

Una vez que se ha completado el proyecto de construcción de la cubierta, siguen otros dos puntos importantes. Una de estas es una de las tradiciones de construcción de viviendas y la otra se asegura de que pueda continuar fácilmente el trabajo interior.

cubierta

La ceremonia de remate es una costumbre que se remonta al siglo XIV y se organiza después de completar la armadura del techo o el techo plano. Aquí, los constructores, artesanos, otras partes interesadas, familiares, amigos e incluso vecinos se reúnen para celebrar la finalización del proyectil. Por supuesto, la ceremonia de culminación es solo una especie de agradecimiento a los artesanos y trabajadores que han estado involucrados en el proyecto hasta ahora y no es realmente una obligación. Muchos constructores, sin embargo, deciden progresar gracias al interior.

Aceptación por parte del ingeniero estructural.

Particularmente importante después de la finalización de la construcción de la carcasa es la aceptación por parte del ingeniero estructural. Esto se confirma por la aceptación de que la carcasa es estable y estable, lo que permite los pasos adicionales, como los accesorios interiores en primer lugar. Sobre todo, los siguientes elementos de la carrocería deben estar presentes, para que pueda disminuir.

  • componentes necesarios para la estática de la estructura
  • tejado
  • chimeneas

Además, la estabilidad estructural de la estructura, el aislamiento térmico, el aislamiento acústico y la seguridad contra incendios deben cumplir con los requisitos de la inspección de construcción correspondiente. Si todos estos puntos son correctos, se puede quitar el caparazón.

La finalización del caparazón es un gran paso que celebrarás durante mucho tiempo. Dado que esta es una de las partes más importantes del edificio principal, puede esperar el diseño interior. Aunque esto no es menos costoso, ya es una buena sensación, si finalmente es la base de su propia casa familiar.

Consejo: Si, por alguna razón, después de la finalización de la construcción de la carcasa, ni el interior ni la finalización del proyecto, la carcasa terminada recibe un nuevo nombre. Una condición de caparazón en curso se denomina "edificio en ruinas" y estos edificios pueden permanecer en la misma ubicación durante varias décadas hasta que sean demolidos, completados o remodelados por otro inversionista.

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